Tiện íchThủ tục pháp lý

25-04-12 06:34

Phải làm sao nếu đã đặt cọc mua nhầm đất tranh chấp?

Nội dung câu hỏi:

Trong quá trình mua bán đất (khi chưa làm hợp đồng chuyển nhượng, mới chỉ đặt cọc mua đất), nếu bên mua phát hiện mảnh đất đang có tranh chấp mà bên bán cũng khẳng định không thể xử lý được tranh chấp này thì lúc này bên bán ngoài việc phải trả lại tiền đặt cọc thì có phải bị phạt nữa hay không? (nếu phạt thì giá trị phạt là bao nhiêu?)

Chân thành cảm ơn!


Kính gửi: Quý bạn đọc

Điều 358 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

Theo đó, nếu bên mua phát hiện mảnh đất đang có tranh chấp tức là giao dịch do các bên xác lập đã vi phạm Điều 106 Luật Đất đai và sẽ không được pháp luật công nhận.

Mục 1, Phần 1 Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao hướng dẫn giải quyết một số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình quy định: trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng hoặc vừa để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng vừa để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng mà các bên không có thoả thuận khác về việc xử lý đặt cọc thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Tức là trong trường hợp này, bên bán phải trả lại cho bên mua tài sản đặt cọc và khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.


Theo DiaocOnline

Đất Khu quy hoạch Xuân Phú 117m2, 11,5tr/m2
Cần bán
Diện tích: 0 m2
Giá: 0 VNĐ
Lần xem:3300
12-09-18 09:04 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Cần bán nhà, đất tại Thôn Ngọc Anh- xã Phú Thượng – Huyện Phú Vang
Cần bán
Diện tích: 0 m2
Giá: 0 VNĐ
Lần xem:2750
12-09-18 08:43 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Cần bán gấp lô đất 2 mặt tiền 190 m2 đường Nguyễn Hữu Thọ Huế.
Cần bán
Diện tích: 190 m2
Giá: 3.230.000.000 VNĐ
Lần xem:2025
12-09-18 09:06 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Bán đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh - phường Hương Sơ - Thành phố Huế
Cần bán
Diện tích: 0 m2
Giá: 0 VNĐ
Lần xem:1977
12-09-18 09:01 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Bán đất quy hoạch Đông Nam Thủy An - An Đông - Huế
Cần bán
Diện tích: 238 m2
Giá: 2.023.000.000 VNĐ
Lần xem:1946
12-09-18 09:06 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Nhà 2 tầng mặt tiền đường Bà Triệu - Huế
Cần bán
Diện tích: 50 m2
Giá: 0 VNĐ
Lần xem:1852
01-01-18 00:38 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
BÁN ĐẤT GIA´ RẺ ĐƯỜNG NGUYỄN HUỆ
Cần bán
Diện tích: 0 m2
Giá: 0 VNĐ
Lần xem:1769
12-09-18 09:07 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
CẦN BÁN GẤP 27 LÔ ĐẤT VÀ NHÀ GIÁ HỢP LÝ
Cần bán
Diện tích: 0 m2
Giá: 0 VNĐ
Lần xem:1697
01-08-18 08:10 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Nhà 2 tầng kiệt đường Đặng Thái Thân - phường Thuận Hòa - Huế. Giá chuẩn
Cần bán
Diện tích: 0 m2
Giá: 870.000.000 VNĐ
Lần xem:1696
01-08-18 08:11 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Cần chuyển nhượng dự án khách sạn Petrolimex Huế
Cần bán
Diện tích: 0 m2
Giá: 0 VNĐ
Lần xem:1690
12-09-18 09:23 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
BÁN ĐẤT GIA´ RẺ ĐƯỜNG NGUYỄN HUỆ
Cần bán
Diện tích: 0 m2
Giá: 0 VNĐ
Lần xem:1676
12-09-18 09:21 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Bán nhà 3 tầng đường Ngô Quyền - Vĩnh Ninh - Huế, vị trí tuyệt đẹp !!!
Cần bán
Diện tích: 0 m2
Giá: 0 VNĐ
Lần xem:1595
12-09-18 08:39 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Cần bán gấp nhà đường Phan Văn Trường
Cần bán
Diện tích: 209 m2
Giá: 2.612.500.000 VNĐ
Lần xem:1511
12-09-18 09:24 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Cần bán gấp đất kiệt ô tô đường Nguyễn Lộ Trạch
Cần bán
Diện tích: 80 m2
Giá: 560.000.000 VNĐ
Lần xem:1393
12-09-18 09:01 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Đất 2 mặt tiền đường Phan Chu Trinh
Cần bán
Diện tích: 250 m2
Giá: 4.500.000.000 VNĐ
Lần xem:1355
12-09-18 08:57 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
BIỆT THỰ PHÚ THƯỢNG, LẠI THẾ
Cần bán
Diện tích: 264 m2
Giá: 1.500.000.000 VNĐ
Lần xem:1333
12-09-18 08:38 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Đất giá rẻ nhất tại phường Thủy Xuân.
Cần bán
Diện tích: 120.56 m2
tin vip
Giá: 247.148.000 VNĐ
Lần xem:1321
12-09-18 09:04 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
Bán đất Xuân Phú đường Huỳnh Tấn Phát.
Cần bán
Diện tích: 0 m2
Giá: 0 VNĐ
Lần xem:1317
12-09-18 09:03 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
NHÀ 2 TẦNG MẶT TIỀN NGUYỄN HỮU THỌ - THÀNH PHỐ HUẾ
Cần bán
Diện tích: 118 m2
Giá: 3.186.000.000 VNĐ
Lần xem:1312
12-09-18 09:24 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế
CẦN BÁN GẤP ĐẤT KHU QUY HOẠCH SÔNG ĐÀ, KIỂM HUỆ
Cần bán
Diện tích: 0 m2
Giá: 0 VNĐ
Lần xem:1288
12-09-18 08:54 Thừa Thiên Huế
Thành phố Huế